4月14日之后，一系列被稱為世上最嚴(yán)厲的調(diào)控舉措連續(xù)出臺：4月15日，國土資源部公布了2010年全國土地供應(yīng)計劃，土地供應(yīng)高達(dá)18萬公頃，是2009年實際供應(yīng)的3倍；4月17日，《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（即10號文）發(fā)布，進(jìn)一步完善了4月14日國務(wù)院常務(wù)會議提出的諸多舉措；4月19日，建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，要求對開發(fā)商的捂盤惜售、哄抬房價等行為給予嚴(yán)厲打擊。

　　這一系列新政出臺后，無論是買家還是炒家都按兵不動，部分改善型買家更是彷徨躊躇，就連房地產(chǎn)開發(fā)商也變得謹(jǐn)言慎行。4月27日發(fā)布的一季報中，萬科對樓市的看法出現(xiàn)了一些變化：“政策的出臺將對市場產(chǎn)生顯著的影響，相信個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將會結(jié)束，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止。”

　　新政出臺后，廣州甚至有開發(fā)商提出為消費者墊付七成房款的優(yōu)惠政策，既便如此，還貸方式還不明確，仍有超過一半的消費者表示暫時不會購房。

　　從去年年中開始，樓市以迅猛的速度回漲，短短數(shù)月間，全國房價火燒連營，帶動下游家居行業(yè)銷售紅火，裝修需求持續(xù)旺盛。如今，新政出臺，“現(xiàn)在到底要不要買房”這個問題不但困擾購房者，對裝修行業(yè)下一階段的業(yè)務(wù)也是至關(guān)重要的節(jié)點。
重拳打擊炒賣 自主裝修需求增加

　　這次連串出臺的系列新政表明房地產(chǎn)市場正式進(jìn)入“風(fēng)暴期”，嚴(yán)厲程度空前絕后，打擊重點直指各種投機、炒賣。限制第三套房貸款、禁止房地產(chǎn)商收預(yù)售款、第二套房按家庭統(tǒng)計、限制異地置業(yè)等“精確制導(dǎo)”措施逐一出臺，不少投機客乃至改善型買家都不敢輕舉妄動。

　　目前，新政雖出，房價還沒有太明顯的下降，但各相關(guān)單位已做好調(diào)整準(zhǔn)備，剛性需求成為關(guān)注重點。君安營銷代理公司副總程國選認(rèn)為，剩下的購房人群的剛性需求，是否能抓住，價格是很關(guān)鍵的因素，公司以后要重視區(qū)別對待購房需求。

　　同時可以看出，此次調(diào)控政策出臺給老百姓傳遞了一個信號，國家鼓勵自住型住房需求老百姓應(yīng)該看到**重拳遏制房價上漲而給樓市下的猛藥，老百姓是該停止恐慌性購房的時候了。

　　而家居裝修行業(yè)對這些政策和變動也視為利好，以往裝修公司入住一個樓盤，有將近七成的單位是用作炒賣，只有三成是自助的。新政生效后，炒賣熱潮將被大大遏制，自主裝修需求會有所提升，這對公司業(yè)務(wù)有很大促進(jìn)。

　　也有裝修公司提出，房價在政策調(diào)整下回落可能性很大，在購房開支縮減的前提下，部分業(yè)主或?qū)⒂枚嘤嗫铐椡度胙b修，裝修預(yù)算會比炒賣盛行時代提高。這么看來，嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政不但不會“誤傷”下游產(chǎn)業(yè)，反而對其有利。

　　真正熱潮或延后 裝修公司需作調(diào)整

　　09年底，由于樓市持續(xù)走高，裝修行業(yè)對今年市場普遍看好，認(rèn)為裝修需求會在本年度得到明顯體現(xiàn)。但今年春節(jié)時期成交慘淡，到如今新政出臺，顯示出老百姓的躊躇和觀望心態(tài)，“有價無市”的現(xiàn)象引起來家居裝修行業(yè)的普遍關(guān)注。

　　然而，專家分析，樓市對政策的反應(yīng)比較敏感，所以出現(xiàn)交易暴跌現(xiàn)象；但作為下游產(chǎn)業(yè)，家居裝修的反應(yīng)會有一定延滯。正如大家預(yù)測去年樓市火紅的成果要到今年才有明顯的裝修需求的體現(xiàn)，這次的政策調(diào)整對裝修行業(yè)的影響也會相應(yīng)滯后。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，真正的旺季會在2011年到來。政策出臺后，市場要經(jīng)歷一個調(diào)試和適應(yīng)階段，這段時間可能觀望人群較多。但當(dāng)政策作用日漸凸顯，房價開始回落，在某個區(qū)間內(nèi)平穩(wěn)著陸后，觀望情緒就會減退，剛性需求凸顯。這時，裝修公司才真正迎來小陽春。

　　裝修公司應(yīng)該根據(jù)政策和市場反應(yīng)調(diào)整短期經(jīng)營策略，分析購房者心理，做好下一階段的計劃和準(zhǔn)備。盡管房地產(chǎn)市場對裝修行業(yè)的影響是“漣漪效應(yīng)”，但誰能先發(fā)制人抓住這點漣漪，或許就能成為下一個“弄潮兒”。

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