房主與承包方于2022年10月25日，簽訂了上海市靜安區(qū)場(chǎng)中路2600弄96號(hào)102室房屋的全包裝裝修業(yè)務(wù)合同（合同編號(hào)：2022.10.25）。雙方約定，裝修工期為：2022年11月1日起，至2023年1月10日竣工交房，工期為70天。由于承包方的拖拉行為及現(xiàn)金流的短缺，致使房屋裝修至今還未完工交房。
初始全包合同款項(xiàng)為：136000元，后增加項(xiàng)目以及漲價(jià)至169622元。如今工程項(xiàng)目已付錢款：163622。尚有余款：5800元未付。
目前還沒(méi)完工的項(xiàng)目有：全套的門及門框、家具門鎖、院子屋頂、防盜門窗等等。
房主要求：
1、盡快完成合同期內(nèi)全部裝修項(xiàng)目，并按合同賠償；
2、房主已經(jīng)交付了合同內(nèi)絕大部分款項(xiàng)，假如承包方無(wú)能力繼續(xù)完成合同項(xiàng)目的話，那么要求退回所付的工程款，并要求賠償。
可否？望領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決。
謝謝！重要事項(xiàng)告知書(shū)
揚(yáng)州鼎聯(lián)建筑裝飾有限公司昆山分公司朱友明老板：
由于你近10天里的不接電話，也無(wú)法跟你溝通。又鑒于裝修工程已經(jīng)拖延至了1年多沒(méi)有完工的情況下，本人決定終止本人與你簽訂的“上海市靜安區(qū)場(chǎng)中路2600弄96號(hào)102室房屋的全包裝裝修業(yè)務(wù)合同（合同編號(hào)：2022.10.25）”的裝修項(xiàng)目。
在終止合同前，有幾件事情告知：
1、請(qǐng)你把留在裝修屋內(nèi)的工具以及你的私人物品拿走；
2、同時(shí)確認(rèn)，你尚未完工合同內(nèi)的所有項(xiàng)目，本人已經(jīng)拍照，留為佐證；
3、終止合同后的事項(xiàng)處理建議告知：
（1）、請(qǐng)你退回合同內(nèi)，尚未完工項(xiàng)目中的所有錢款，以及按照合同賠償延期工程等款項(xiàng)；
（2）、如上述處理方式有異議，那么按照合同流程，由法院仲裁。
上述告知書(shū)，如得不到你的回復(fù)，那么該告知書(shū)，具有法律效應(yīng)，作為證據(jù)納入證據(jù)鏈。
至此
莫國(guó)良
2023.11.29
注：該告知書(shū)通過(guò)朱友明的微信、電話信息送達(dá)。
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