大家好，我是上海裝潢網(wǎng)的邱老師。今天呢我跟大家聊一聊裝修合同簽訂前應(yīng)具備哪些條件。

首先我們業(yè)主在選擇裝修公司簽訂裝修合同前，應(yīng)該要有一套完整的施工圖紙。就是我們家的設(shè)計方案要確定了，只有先確定了設(shè)計方案，才可以根據(jù)設(shè)計方案出一套完整的工程預(yù)算報價單。這兩項確定了以后才可以簽署裝修合同，以上任何一項工作未完成的，不可以簽訂裝修合同。

第二是在簽訂裝修施工合同前應(yīng)注意哪些事項。我們在簽訂裝修施工合同前，應(yīng)向裝修公司索取營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)證書復(fù)印件，如非法定代表人親自簽署簽合同的，需出示法定代表人簽發(fā)的委托授權(quán)書。也就是說我們在簽裝修合同是非法人簽訂的，簽署的這些合同應(yīng)該是有法定代表人的一個授權(quán)委托書，委托他代表企業(yè)來簽訂這個裝修合同的。

第三是在簽訂裝修施工合同中應(yīng)明確哪些問題。我們在簽訂施工合同前，裝修公司和業(yè)主應(yīng)談妥以下合同內(nèi)容：

01.我們工期我們開工定的是哪一天，

02.竣工日期我們需明確。就是竣工日期的日期（建議是自然日）需定好。

03.就是材料供應(yīng)約定品牌、型號、材料等級。如果說我們部分的一個主材呢，需要封樣的一定要記得封樣。

比如說我們板材的一個面板的顏色，包括瓷磚的紋路，或者是墻磚的、臺面的一些紋路都是非常重要的，一定要選樣，記得封樣啊。

04.工程質(zhì)量驗收。我們工程質(zhì)量驗收是參照行業(yè)標準？還是當?shù)貥藴?？還是國家標準？我們雙方要在合同當中明確約定清楚。

05.我們下面一條是付款方式的約定。我們約定這個付款方式的時候，一定要是雙方協(xié)商的。我們建議是30%、35%、30%、5%。根據(jù)進度來支付款項。如果說簽訂合同讓我們業(yè)主支付65%、70%這樣的一個裝修款項的，我建議我們業(yè)主一定要謹慎。主動權(quán)要牢牢抓在自己手里，你的大筆的款項支付完了以后呢，就非常的被動。

06.那么還有一個就是非常重要的違約責(zé)任。我們違約責(zé)任主要是體現(xiàn)業(yè)主的一個權(quán)益的問題，所以違約責(zé)任是帶懲罰性的。就是逾期補償和單方面解除合同的，一個違約方應(yīng)該支付多少違約金。那么如果逾期了我們雙方要約定一下，就是逾期你一天要補償我多少錢，甲方要補償。如果甲方的原因造成的逾期應(yīng)該補償多少錢，乙方的原因造成的要補償多少錢，要雙方明明確清楚。如果說企業(yè)填寫好了這樣的30元、50元的，我們業(yè)主可以拒絕簽字。因為這種違約責(zé)任的違約條款呢，是你們甲乙雙方真實意識的現(xiàn)，你們寫多少就是多少，是你們要協(xié)商的，不是由某一方來定的。

07.還有就是我們簽訂裝修合同中應(yīng)明確哪些細節(jié)。簽訂裝修合同時填寫內(nèi)容不允許留有空白，我們在整個處理裝修投訴過程當中，有很多的業(yè)主拿來的合同里面是部分是空白的，我們一定要把空白的地方填寫清楚；同時呢合同雙方簽訂人身份信息、日期、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、合同簽署地等必須明確；還有就是我們合同條款中應(yīng)明確這個駐地的施工隊長、項目經(jīng)理他們的一個聯(lián)系方式和他的姓名，我們很多的企業(yè)，合同上面寫的就是工程部，這工程部那肯定是不對的，我們一定要明確一個人的名字，包括他的一個聯(lián)系方式。

感謝大家對上海裝潢的信賴，謝謝大家！我們下期來講裝修業(yè)主的地板應(yīng)該怎么來選。