自己家的房子在裝修時(shí)是否真的可以想改就改？答案可能出乎許多業(yè)主意料！“樓上裝修，將廁所改在了原來臥室的位置，以致樓下鄰居在臥室里經(jīng)常能聽到水中……”近日南京市秦淮區(qū)人民法院成功調(diào)解了這起發(fā)生在鄰里之間的糾紛案件。法官表示，根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
“我在臥室的時(shí)經(jīng)常聽見管道的排水聲音，一想到樓上是廁所，心里面怎么都不舒服。這件事我到樓上找了好多次了，他堅(jiān)持拒絕恢復(fù)原來的房間布局?！奔易∧暇┦星鼗磪^(qū)某小區(qū)的王某表示。
2020年12月，王某買下這套位于4樓的房屋，入住后他發(fā)現(xiàn)在臥室經(jīng)常能聽到樓上的抽水聲，還能隱隱聞到異味。王某找到樓上的房主張某，這才知道原來張某也是剛搬到這里，進(jìn)行裝修時(shí)將房?jī)?nèi)進(jìn)行改造，改建后，將衛(wèi)生間改到了王某家臥室正上方位置。
王某心里非常不舒服，而且這種情況也存在滲水隱患，嚴(yán)重影響了其一家人的正常生活。為此，他多次找張某溝通此事，張某卻認(rèn)為，自家的房子自己想怎么改就怎么改，樓下無權(quán)主張權(quán)利。協(xié)商無果后，王某向法院提起訴訟，要求張某將衛(wèi)生間恢復(fù)到原位置。
對(duì)于此案涉及的法律問題，法官表示，《民法典》第288條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。俗話說，“遠(yuǎn)親不如近鄰”，鄰里之間本該和和睦睦，但也可能會(huì)因?yàn)橐恍┬∈庐a(chǎn)生矛盾。
同時(shí)，《民法典》第272條規(guī)定：業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
法官表示，該案中，張某違反了相關(guān)行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，但是是否構(gòu)成妨害應(yīng)當(dāng)進(jìn)行多因素考量。張某對(duì)房屋改造的結(jié)果造成了鄰居精神安寧的侵害，甚至?xí)斐舌従臃课輧r(jià)值的減損，同時(shí)，由于功能不同的房間在設(shè)計(jì)和施工過程中對(duì)于排水、防水、檢修等方面存在不同的標(biāo)準(zhǔn)和差異，存在滲水等繼續(xù)損害鄰居房屋的風(fēng)險(xiǎn)。因此，張某應(yīng)當(dāng)恢復(fù)衛(wèi)生間原位置。
法官向雙方當(dāng)事人闡明了法律規(guī)定，該案以成功調(diào)解結(jié)案。
張某明明改造自家房屋，法院卻要求恢復(fù)原狀。就本案涉及的法律問題，有律師指出：“根據(jù)《民法典》第二百七十二條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。張某裝修房屋，使得503房現(xiàn)衛(wèi)生間位于403臥室正上方位置，這本身就違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條‘住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間’的強(qiáng)制性規(guī)定。同時(shí)，從民事侵權(quán)的角度看，張某的改造存在滲水等繼續(xù)損害鄰居房屋的風(fēng)險(xiǎn)，還現(xiàn)實(shí)地使得樓下業(yè)主在臥室休息時(shí)經(jīng)常聽見管道的排水聲，既影響了其正常的居住、休息，也容易在精神上造成一定的困擾和侵害，屬于侵權(quán)行為，需要承擔(dān)民事責(zé)任。法院根據(jù)《民法典》第一百七十九條的規(guī)定，要求張某停止侵害、恢復(fù)原狀是恰當(dāng)?shù)模ㄟ^調(diào)解方式結(jié)案，也有利于鄰里關(guān)系的恢復(fù)?！?/p>
事實(shí)上，此案中王某遇到的鄰居裝修引發(fā)糾紛不是個(gè)案。此類案件比較常見，之前北京密云法院也曾調(diào)解了一個(gè)類似案例，密云某小區(qū)業(yè)主袁某裝修時(shí)將內(nèi)開門改成外開門，導(dǎo)致鄰居劉某出行不便，劉某發(fā)起訴訟，密云法院要求袁某改回內(nèi)開門。這些案例提醒業(yè)主，在對(duì)自己房屋進(jìn)行改造時(shí)，一定要注意自己的改造行為，不能對(duì)相鄰業(yè)主造成不便和侵害，如私自打承重墻、拆除連接陽臺(tái)的磚和混凝土墻體、內(nèi)開門改成外開門等。
如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)鄰居有此類行為，律師建議：“遇到這種情況第一步肯定是與鄰居充分溝通，要求其停止裝修、恢復(fù)原狀；如果無法溝通，可以先向物業(yè)公司、社區(qū)、街道等基層組織求助；如果依舊無果，可以向法院提起訴訟，維護(hù)自己合法權(quán)益?！?/p>
