近期有業(yè)主向小編提問(wèn)，最近買(mǎi)房正要準(zhǔn)備裝修，但是很怕不了解施工過(guò)程，擔(dān)心該注意的沒(méi)注意到，要怎樣監(jiān)工才能確保未來(lái)的居住品質(zhì)呢？其實(shí)許多新手業(yè)主都想知道這個(gè)問(wèn)題的答案。小編在這里要告訴大家，開(kāi)始進(jìn)行工程之后，監(jiān)工這件事就很有必要，如果是第一次裝修建議委托設(shè)計(jì)師或是監(jiān)理師幫忙監(jiān)工，否則可能最后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一大堆而無(wú)法收拾，一般來(lái)說(shuō)如果委托設(shè)計(jì)師或監(jiān)理師監(jiān)工，會(huì)收取一定的監(jiān)工費(fèi)。而無(wú)論是委托設(shè)計(jì)師或是另請(qǐng)監(jiān)工人員，業(yè)主除了可要求現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工提供監(jiān)工日志、工程日?qǐng)?bào)表等資料，同時(shí)應(yīng)對(duì)于工程施作細(xì)節(jié)有基本概念。

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無(wú)論是否親自監(jiān)工一定要看懂圖紙

所有的監(jiān)工圖都從丈量開(kāi)始，并發(fā)展出平面圖、立體圖、剖面圖、大圖以及細(xì)節(jié)圖等，藉由這些圖紙，工班能夠馬上清楚地了解工程的需求與細(xì)節(jié)，也是屋主、設(shè)計(jì)師、工班三方白紙黑字的憑借與施工依據(jù)，因此無(wú)論是請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師監(jiān)工或是自己監(jiān)工，看懂圖紙是一定需要的。

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了解工程進(jìn)退場(chǎng)順序及時(shí)間才不會(huì)白做工

在施工之前我們要先預(yù)估工程期，設(shè)計(jì)師或是統(tǒng)包工班會(huì)排定工班的進(jìn)退場(chǎng)順序，除了各工程的銜接非常重要，還需要注意社區(qū)大廈規(guī)定的施工時(shí)間、周休二日、連續(xù)假期、淡旺季等主觀因素，及非人為掌控的環(huán)境因素如臺(tái)風(fēng)、雨季等，或是房屋過(guò)于老舊及使用特殊建材而拉長(zhǎng)工程等狀況，如果有請(qǐng)人幫忙監(jiān)工，也可以從這些細(xì)節(jié)確認(rèn)是否細(xì)心謹(jǐn)慎，而一般新房裝修在不改隔間約需1~1.5個(gè)月，老房改造則需3個(gè)月左右。

每個(gè)階段即時(shí)驗(yàn)收避免糾紛

要能確保裝修品質(zhì)，屋主不是最后一次總驗(yàn)收到場(chǎng)就好。而是在應(yīng)該在每個(gè)工程階段即不斷進(jìn)行初步驗(yàn)收，以能夠即時(shí)修正錯(cuò)誤、瑕疵。尤其是泥作、水電等隱蔽工程，到最后常是木已成舟，拆掉重做、引起糾紛更是勞財(cái)費(fèi)時(shí)。

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監(jiān)工日志隨時(shí)反映施工狀況

而業(yè)主除了每個(gè)工程段落到現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)之外，也可以要求監(jiān)工日志記載每日施工進(jìn)度及內(nèi)容的摘要，反映每天施工現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題及處理狀況，建議可在合約中載明要求業(yè)者應(yīng)該每日填寫(xiě)，并需由雙方即時(shí)確認(rèn)，此外通過(guò)QQ、微信等聊天工具傳送監(jiān)工日志同時(shí)，也應(yīng)一并附上現(xiàn)場(chǎng)照片給屋主。

驗(yàn)收完畢才付款

一般工程款項(xiàng)會(huì)分三～四期付款，在分期付款的同時(shí)，應(yīng)要求針對(duì)前一期應(yīng)該完成的工項(xiàng)部份先進(jìn)行初驗(yàn)，待初驗(yàn)合格后再給付款項(xiàng)，確保每一筆付款沒(méi)有問(wèn)題。并建議于裝修合同中制訂下列條款:【各期工程項(xiàng)目經(jīng)乙方檢附前期工程項(xiàng)目之完整竣工照片予甲方，經(jīng)甲方初驗(yàn)合格，且甲方依本合約第X 條檢查材料合格后，甲方應(yīng)于三日內(nèi)將乙方請(qǐng)款匯入指定帳戶(hù)?！俊?/p>


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