在準(zhǔn)備翻新改造之前，老房子本身的屋況是否良好要先掌握。一般來(lái)說(shuō)房屋使用年限比較好確定，建筑結(jié)構(gòu)從弱到強(qiáng)分為磚造、加強(qiáng)磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼骨混凝土（SC），其中目前多數(shù)的建筑物以RC 結(jié)構(gòu)居多，RC、SC 與SRC的使用年限皆為50年，不過(guò)部分使用較久的老房子仍為加強(qiáng)磚造房屋，使用年限僅約35年，買(mǎi)房前一定要小心確認(rèn)。此外，樓層、座向等都需要仔細(xì)評(píng)估，因?yàn)樽蛴绊懖晒馔L(fēng)，即便內(nèi)部格局不佳，只要先天條件尚可，還是能夠改善。

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水電工程全面更新確保安全

一般老屋屋齡從20 ～ 40 年以上都有，裝修重點(diǎn)應(yīng)該首重住得安全。因?yàn)槔吓f水管容易有生銹、阻塞、漏水的問(wèn)題，電線也不一定能負(fù)荷新式家電的用電量，為了維護(hù)居家安全，全面更新是一定要的，不僅需要更換舊電線，同時(shí)進(jìn)行配電重置，新增回路、插座，以符合新式居家的不同用電需求外，冷熱水管、燃?xì)夤艿兰拔鬯?，也要一并更新?/p>

更新鋁窗工程防噪、防水

老屋裝修除了水電建議全面更新之外，鋁窗也是另外一項(xiàng)更新的重點(diǎn)。因?yàn)槔吓f鋁窗常有氣密、隔音、防水不佳的問(wèn)題，如果屋齡超過(guò)15 年以上，且沒(méi)有更換過(guò)鋁窗的房子，建議一定要更換，避免住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)漏水、噪音問(wèn)題才要更換可是得不償失?。?/p>

少移位、少木作，裝潢省一大筆

老屋常有不良格局的問(wèn)題，但如果想要節(jié)省預(yù)算，最基本的原則就是不要大動(dòng)格局，尤其是衛(wèi)浴、廚房更是不建議輕易移位，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝?，更?huì)增加水電管線移動(dòng)費(fèi)用。而除了泥作耗費(fèi)人工以外，另一個(gè)就是木作工程，建議少去天花與不必要的裝飾，并以現(xiàn)成家具取代木作柜才能省錢(qián)。

室內(nèi)裝修許可與違建管理不可輕忽，以免受罰

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡是供公眾使用的建筑物及可被視為供公眾使用的集合式住宅都必須需申請(qǐng)裝修許可，如果是這樣的住家沒(méi)有裝修許可是不能進(jìn)行裝潢的。切勿想走灰色地帶以免受罰。另外許多老屋都有頂樓或前后院加蓋，對(duì)違建的管理及修繕更是需要先向有關(guān)部門(mén)報(bào)備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢(qián)白白浪費(fèi)。


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