買房，選擇大戶型好還是小戶型好？

買房是人生大事，有錢人一定都買大戶型？沒錢都買小戶型？No，no，no，大戶型還是小戶型，除了金錢方面的考量，在其他方面也各有利弊，今天就帶大家對比一下大戶型、小戶型兩者之間的優(yōu)缺點(diǎn)。

一、小戶型優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1.房子總價(jià)低、首付金額低、月供較少

毋庸置疑，小戶型最大的優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低，貸款購房的話，不僅首付低，而且月供少，對于普通的工薪階層來說，經(jīng)濟(jì)壓力沒有那么大。

2.投資回報(bào)率和升值空間較大

如果買房為了出租，小戶型的租金與大戶型的租金相比，單位租金更高，小戶型一般都是整租，大戶型的話一般都是合租，小戶型出租適合小情侶或者朋友一起住，或者對生活有品質(zhì)要求的年輕人，整租出去好管理也省心。

如果買房是自己住的話，大部分都是礙于現(xiàn)階段手頭沒錢，先買個(gè)小戶型，以后經(jīng)濟(jì)收入上去以后，賣掉再換一套大戶型住房。

小戶型房子更利于出租或者出售，可以滾動(dòng)置業(yè)，小戶型的購買者可以用相對低的收入獲得相對高的回報(bào)。

缺點(diǎn)：

1.得房率低

啥是得房率？通俗來說，得房率就是你的使用面積與建筑面積的比例。

如果你購買的小戶型得房率低于65％，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，使用面積太小，就會不劃算。

2.使用空間小

小戶型最大的缺點(diǎn)當(dāng)然就是面積小，相應(yīng)的每個(gè)空間的面積也會小，比如臥室房間太小，擺下床以后，剩下的空間只夠勉強(qiáng)塞進(jìn)去一個(gè)小衣柜，沒有其他的空間放置床頭柜、梳妝臺等任何家具，活動(dòng)空間也非常小，衣柜和床邊只能容納一個(gè)人通過。

3.功能分區(qū)不合理

有限的面積注定了小戶型功能分區(qū)沒有那么人性化，導(dǎo)致業(yè)主生活沒有那么便利，比如客廳臥室合并。

4.空氣循環(huán)差

有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，會影響房子整體的采光和通風(fēng)。室內(nèi)空氣質(zhì)量差，也不利于身心健康。

二、大戶型優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1.一步到位

購買大戶型，可以實(shí)現(xiàn)買房一步到位，后期省去賣房換房的麻煩，而且重新?lián)Q房子，意味著要重新了解市場，重新實(shí)地考察，然后重新裝修布置，費(fèi)心費(fèi)力。

而且現(xiàn)在二套房的首付比例也提高，國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策后期不知道還會有什么變化，不知道對于二套房會不會出現(xiàn)更多的限制性條款。

2.功能齊全且相對獨(dú)立

大戶型一般都是三室及以上，各個(gè)空間功能齊全分布合理，后期有了孩子，爸媽方便搬過來照看孩子，彼此也都有自己獨(dú)立的空間，朋友做客可以小住一晚，暫時(shí)用不到的房間還可以當(dāng)做孩子的玩具房等等。

大戶型一般至少都是雙衛(wèi)生間，多一個(gè)衛(wèi)生間，多了許多方便。

3.環(huán)境舒適尊享豪宅待遇

在小區(qū)規(guī)劃上，大戶型的房子基本都是置于小區(qū)的中心位置，所以大戶型相對來說比小戶型享受更安靜愜意的小區(qū)環(huán)境。

缺點(diǎn)：

1.總房款高

大部分人沒選擇大戶型的原因就是：沒錢。總房價(jià)比較高，對于一般家庭和剛?cè)肼殘龅哪贻p人來說，首付就是一個(gè)大負(fù)擔(dān)，如果湊夠了首付，能承受住房貸，還是建議買大戶型，居住更加方便。

另外，除了總房價(jià)，還有后期的裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，都要比小戶型價(jià)格更高。

2.出售成本高

如果后期打算出售大戶型房子，無論是契稅、個(gè)稅、手續(xù)費(fèi)都比較高，而且購買的潛在人群要比小戶型小得多。

通過對大戶型和小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)分析，你知道他們的區(qū)別到底在哪里了嗎？無論是大戶型還是小戶型，都要根據(jù)自身情況來選擇，希望大家都能選購到稱心如意的房子！

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