近期，上海裝潢網(wǎng)在處理業(yè)主裝修投訴的過程中看到，很多業(yè)主都是因?yàn)闆]有認(rèn)真審核裝修合同，最后掉進(jìn)了裝修公司的陷阱。一大部分業(yè)主根本不知道合同上寫的是什么，就簽訂了裝修合同。裝修公司利用業(yè)主對(duì)裝修合同的認(rèn)知不足設(shè)置陷阱，有的更是口頭承諾，合同上只字不提。為了幫助大家全面認(rèn)識(shí)裝修合同，今天給大家講講裝修合同審核必須要注意的幾點(diǎn)問題。

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一、查看裝修公司相關(guān)證件

上海裝潢網(wǎng)提醒廣大業(yè)主，在裝修的時(shí)候一定要找正規(guī)的裝修公司，可以提出查看裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)等。

二、約定好工期，并確定延期責(zé)任賠償

施工拖延相關(guān)責(zé)任一定要在合同中明確，這樣在處理違約責(zé)任的時(shí)候比較容易。業(yè)主在審核裝修合同時(shí)，不僅能看合同中或許規(guī)定了工期拖延的違約責(zé)任，還要認(rèn)真閱讀條款，明確劃分工期非正常延誤和工期延后的標(biāo)準(zhǔn)。

三、確定預(yù)算和超預(yù)算的區(qū)間

很多投訴都是關(guān)于超預(yù)算裝修，而且是超出很多。這是裝修公司低開高走的慣用套路，前期以低價(jià)騙取業(yè)主簽訂合同，后期在裝修過程中增項(xiàng)加價(jià)。導(dǎo)致預(yù)算一再超標(biāo)，最后業(yè)主只能忍氣吞聲。因此，我們?cè)趯徍撕贤耙欢ㄒ_定好預(yù)算，以及不能超過預(yù)算多少，比如5%。

四、要求所有項(xiàng)目均寫進(jìn)合同，不能中途增項(xiàng)

增項(xiàng)問題一直是裝修投訴的熱點(diǎn)，在裝修前裝修公司為了獲得裝修單子，故意將一些項(xiàng)目漏寫，這樣預(yù)算就不低了。而在裝修中為了獲得更多的利益，就采用增項(xiàng)價(jià)錢的詭計(jì)。所以，一定要讓裝修公司將所有項(xiàng)目寫進(jìn)合同。中途不能增加項(xiàng)目。

五、約定材料進(jìn)場(chǎng)及驗(yàn)收流程

為了防止裝修公司以次充好，或者裝修過程中偷換材料，也為了防止后期裝修出現(xiàn)原因時(shí)，裝修公司推脫為材料品質(zhì)問題。所以無論是全包裝修，裝修公司提供的材料，還是半包裝修，業(yè)主自購(gòu)的材料，都要在協(xié)議中承諾材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)的考核或交接流程。

六、約定工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及步驟

裝修施工過程中，重要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收必不可少。如果將里一施工時(shí)期的弊端遺留到下一施工時(shí)期，等到看到時(shí)就必須返工重做，費(fèi)時(shí)費(fèi)力更省錢。所以，裝修合同中需要對(duì)重要節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收做好明確，對(duì)于驗(yàn)收不合格，裝修公司的排查配合、整改期限，都要強(qiáng)調(diào)提出。除此之外，工程完工后，裝修公司還要向居民提供電力隱蔽工程圖紙，這些協(xié)議均須寫進(jìn)合同。

七、約定工程保修條款

裝修合同中，對(duì)于裝修質(zhì)保服務(wù)應(yīng)有明確表明。包括質(zhì)保范圍、不同項(xiàng)目的質(zhì)保期、上門修理的時(shí)間限制、未能及時(shí)維修的責(zé)任等。除此之外，國(guó)家對(duì)不同工程項(xiàng)目的質(zhì)保期都有規(guī)定，裝修業(yè)主想注意審核。

八、約定工程款支付時(shí)間及支付比例

一般來說，裝修工程款都是根據(jù)裝修進(jìn)度按比率支付，但各個(gè)裝修公司的支付方法、比例安排不同，裝修業(yè)主在簽訂合同之前一定要仔細(xì)了解跟審查，如果裝修公司的付款比例自己接受不了，一定要及時(shí)溝通，不要等到開工之后才確立，這樣產(chǎn)生爭(zhēng)議很難處理。

九、審核重要附件并蓋章確認(rèn)

簽訂裝修合同前，裝修業(yè)主一定要確認(rèn)好裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)計(jì)圖紙、報(bào)價(jià)單、施工項(xiàng)目確認(rèn)表、工程內(nèi)容和方法、材料明細(xì)等等，并且能讓那些重要附件卻附在協(xié)議中，要求裝修公司加蓋公章。這樣一方面您能做到對(duì)自己家的裝修和損失做到心中有數(shù)想要個(gè)裝修合同，另一方面如果施工中產(chǎn)生原因，都要有章可依。

十、口頭承諾的細(xì)節(jié)卻能寫進(jìn)合同

合同的內(nèi)容越具體越好，業(yè)主前期和裝修公司交流過程中獲得的約定，都必須在協(xié)議中有所體現(xiàn)。比如施工過程中的用水用電、垃圾清掃、房?jī)?nèi)留有物件的成品保護(hù)、裝修過程中的相關(guān)手續(xù)等等，這些細(xì)節(jié)卻需要寫在裝修合同中。

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