今日，上海裝潢網(wǎng)有幸受到周家渡黨建辦邀請，在“人民之聲”電臺為大家分享裝修中老百姓關(guān)心的那些事兒。本次節(jié)目將會(huì)在喜馬拉雅和人民之聲電臺播出，以下為本次錄音的全部內(nèi)容。同步音頻在公眾號發(fā)布，微信搜索公眾號“大話裝修”。
大家好，我是上海裝潢網(wǎng)的雷月云，很高興今天來到人民之聲和大家探討家庭裝潢中預(yù)算審核的那些事兒。
目前整個(gè)家裝中投訴率最高的莫過于裝修過程中費(fèi)用增加引發(fā)的矛盾和糾紛，那么裝修開始的時(shí)候如何從源頭上杜絕或者較少這些后期可能存在的風(fēng)險(xiǎn)呢？
今天我們一起來聊聊裝修圖紙和預(yù)算如何審核，希望能夠給大家?guī)韼椭?/p>
一份完整的裝修預(yù)算是根據(jù)一份完整的施工圖紙來編制的，那么施工圖紙就非常關(guān)鍵了，不僅僅反映了家里后期的整體布置，也反映了實(shí)現(xiàn)這個(gè)效果的施工方案、施工用材及材料的多少，對應(yīng)著我們的裝修預(yù)算；裝修施工圖紙如此重要，那么我們要怎么看，看什么？
首先我們要看一份施工圖紙的完整性，是否有缺失，工人是按圖施工，一旦圖紙缺失那么就存在了工人施工的不確定性和隨意性，后期出現(xiàn)問題也無據(jù)可依；普通家裝一份完整的圖紙包含：原始房屋結(jié)構(gòu)圖、原始房屋測量圖、墻體改建圖、平面布置圖、地面布置圖、頂面布置圖、配電系統(tǒng)圖、開關(guān)點(diǎn)位圖、燈位布置圖、插座點(diǎn)位圖、水管走向圖、弱電點(diǎn)位圖、立面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖等（根據(jù)每家施工情況圖紙會(huì)有部分名類不同），具體名類在設(shè)計(jì)合同中都有明確約定，市面上很多裝修公司的設(shè)計(jì)師在上門測量后就出一張平面布置圖后就拿出預(yù)算和施工合同，讓業(yè)主簽約，并承諾后期圖紙都會(huì)出全，往往施工合同一旦簽訂，后面圖紙就遲遲不出；或者出全圖紙后很多項(xiàng)目在預(yù)算中沒有體現(xiàn)，就會(huì)出現(xiàn)后期裝修費(fèi)用嚴(yán)重超支，進(jìn)而引發(fā)矛盾，所以在簽訂施工合同前，上面說的圖紙一定要出全。
其次我們要看圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的合理性，簡單來說就是設(shè)計(jì)師展現(xiàn)在平面布置圖上的方案是不是能夠滿足業(yè)主后期居住的需求，以及從安全性、功能性、可行性、經(jīng)濟(jì)性、舒適性、美觀性各個(gè)角度去評估方案是否可行，我們經(jīng)常會(huì)看到業(yè)主說把哪個(gè)墻打掉后就更通透、面積利用率高，把飄窗打掉臥室大多了等等，設(shè)計(jì)師根據(jù)業(yè)主的要求，在圖紙上布置的確實(shí)看起來更好，但是在施工中這些是影響安全不可行的施工方案，所以在有了原始房屋結(jié)構(gòu)圖和墻體改建圖，我們的業(yè)主就可以明確判斷哪些墻體哪些部位是可以進(jìn)行拆除改建的，如果缺失了這些圖紙和沒有仔細(xì)審查圖紙，那么一旦進(jìn)行施工環(huán)節(jié)，要么施工人員獅子大開口要增加費(fèi)用，要么就涉及違章叫停，輕則恢復(fù)原狀進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，重則引發(fā)安全事故。
最后我們要看圖紙上尺寸標(biāo)注是否正確、材料標(biāo)注是否清楚、配置是否正確；我們也經(jīng)常發(fā)現(xiàn)業(yè)主硬裝結(jié)束后買了床放進(jìn)房間，突然發(fā)現(xiàn)沒法放床頭柜，或者放了床頭柜、衣柜柜門不能打開，還有一些衛(wèi)生間門打開后撞到馬桶等等問題，這些都是因?yàn)樵O(shè)計(jì)師在圖紙上沒有按照現(xiàn)場實(shí)際尺寸進(jìn)行標(biāo)注，工人在現(xiàn)場施工沒有依據(jù)可依，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)隨意施工導(dǎo)致后期的遺憾；圖紙上沒有注明施工用的材料和材料有什么要求，導(dǎo)致預(yù)算中隨意約定最后實(shí)現(xiàn)不了設(shè)計(jì)效果；配電系統(tǒng)圖電線、線管、斷路器、回路配置不正確導(dǎo)致的不僅僅是金錢的浪費(fèi)、而且還存在后期用電不安全。
總結(jié)一下：1、簽約前一定要審核圖紙；2、審核圖紙要點(diǎn)：圖紙是否齊全，圖紙方案是否可行，圖紙尺寸、材料標(biāo)注、配置是否正確清晰。
那么接下來我們來講預(yù)算審核，預(yù)算不僅僅影響裝修的造價(jià)，而且預(yù)算對裝修的品質(zhì)也起著決定性作用。
一份預(yù)算包含的主體內(nèi)容：1、施工項(xiàng)目明細(xì)；2，施工項(xiàng)目費(fèi)用明細(xì)（主材、輔材、人工）；3、施工工藝說明；4、施工材料說明（材料品牌、規(guī)格、等級、型號、材質(zhì)等）；5、預(yù)算說明（預(yù)算編制說明、主輔材分類說明、取費(fèi)方式說明等）；拿到一份預(yù)算一定要看是否有這些要素，這些要素說明是否清楚；我們審核預(yù)算就是對照完整的施工圖紙審核：施工項(xiàng)目是否有遺漏、是否重復(fù)、是否合理；施工材料選擇是否恰當(dāng)、材料的品牌、規(guī)格、等級、型號、材質(zhì)是否說明清楚；施工費(fèi)用的單價(jià)、損耗、取費(fèi)方式是否公平合理；項(xiàng)目工程量是否有虛報(bào)、少報(bào)等情況；
預(yù)算審核的目的我們一定要非常清楚：合適的材料、合適的施工項(xiàng)目、公平合理的價(jià)格，切勿進(jìn)入審預(yù)算就是砍價(jià)的誤區(qū)，我們一定要注重預(yù)算分項(xiàng)說明和用材，不能盲目的比較總價(jià)或者總價(jià)打折。
合適的材料
我們把裝修用材分為三大類，第一安全性、第二穩(wěn)定性、第三環(huán)保性：
第一類涉及安全性材料：封窗的材料、電線、線管、角閥、軟管、斷路器、上下水管，這些材料一旦出問題會(huì)對后期居住產(chǎn)生安全隱患，這類材料我們一定要慎重、仔細(xì)查看；
第二類涉及穩(wěn)定性材料：廚衛(wèi)吊頂材質(zhì)、木制品材質(zhì)、門窗材質(zhì)，龍骨材質(zhì)等這些材料受氣候和居住條件、居住習(xí)慣影響會(huì)比較大，所以在選材時(shí)要結(jié)合各方面因素進(jìn)行合理配置；
第三類涉及環(huán)保性材料：油漆、涂料、膠水、防水材料、石材、板材等，這些材料對室內(nèi)空氣質(zhì)量影響比較大，業(yè)主在選購材料時(shí)必須讓施工單位寫清楚詳細(xì)的規(guī)格、等級、品牌，避免后期降低品質(zhì)導(dǎo)致空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)危害身體健康。
當(dāng)然也不是過度追求大品牌、高價(jià)格，避免盲目選材預(yù)算使用不均衡，在有限預(yù)算情況下不重要的項(xiàng)目使用了較大份額預(yù)算、導(dǎo)致整體裝修品質(zhì)不佳。
合適的施工項(xiàng)目
這個(gè)我們主要看：
1，是否有不合理和不必要的收費(fèi)項(xiàng)目，比如完成面做壁紙全屋滿貼網(wǎng)格布、鏟墻到結(jié)構(gòu)層、地面過度開槽、全屋防水等，施工單位會(huì)以各種理由引導(dǎo)或者恫嚇業(yè)主增加裝修投資；
2，我們要審核是否有重復(fù)收費(fèi)的項(xiàng)目，比如主輔材都算損耗、吊頂按展開面積計(jì)算后又收取燈槽、梯級吊頂、掛板等費(fèi)用；
3，我們要看預(yù)算是否有巧立名目的收費(fèi)，比如墻面陰角找直、中央空調(diào)、浴霸吊頂加固費(fèi)等；
4，要看是否有漏項(xiàng)，明明要做的，預(yù)算為了降低總價(jià)，故意遺漏很多項(xiàng)目便于簽單，后期施工過程中不斷增加費(fèi)用；
5，要看收費(fèi)方式是不是公平合理，一般我們建議所有項(xiàng)目收費(fèi)按實(shí)結(jié)算，就是實(shí)際用了多少就算多少，當(dāng)然這個(gè)要排除不合理的做法，故意導(dǎo)致材料和人工多用的情況，往往很多裝修公司在預(yù)算中按間算、按組算、按套算、按回路算，這類算法業(yè)主都是不清楚也沒法評估的，只有買錯(cuò)沒有賣錯(cuò)的。
公平合理的價(jià)格
目前預(yù)算所報(bào)價(jià)格是由產(chǎn)品本身的價(jià)格和產(chǎn)品運(yùn)輸、損耗、保管加上企業(yè)利潤來組成的，對于價(jià)格我們建議根據(jù)裝修公司規(guī)模大小結(jié)合市場價(jià)橫向比較，對于單價(jià)過高的項(xiàng)目展開討論，價(jià)格談不下來的可以考慮自己購買；上海上海裝潢網(wǎng)目前有比較完整的行業(yè)人工和材料指導(dǎo)價(jià)，大家有不清楚的也可以直接到上海裝潢網(wǎng)下載預(yù)算模板。
最后講一下目前上海裝飾行業(yè)預(yù)算報(bào)價(jià)的幾種方式及注意事項(xiàng)。
第一種：套餐
概念：項(xiàng)目不變、總價(jià)不變
注意事項(xiàng)：
1，預(yù)算中做的項(xiàng)目是不是齊全，如果項(xiàng)目增加總價(jià)就會(huì)改變；
2、限量項(xiàng)目要注意，這類項(xiàng)目如果增加也會(huì)導(dǎo)致總價(jià)增加；
3、偷工減料（項(xiàng)目少做、材料重復(fù)利用）
第二種：按時(shí)結(jié)算
概念：單價(jià)不變、工程量可變、總價(jià)可變
注意事項(xiàng)：
1，低開高走（項(xiàng)目少報(bào)、漏報(bào)、工程量少報(bào)）
2、含糊不清（材料標(biāo)注、取費(fèi)方式不明確、工藝不明確）
3、預(yù)算說明中的不合理?xiàng)l款
以上就是我的分享，謝謝大家！
供稿：上海質(zhì)嘉室內(nèi)裝飾監(jiān)理有限公司
