上海裝潢網(wǎng)：一份規(guī)范且全面的裝修合同，是保障業(yè)主權(quán)益的根本

裝修前，業(yè)主需要和裝修公司簽訂裝修合同，以明確雙方義務(wù)，保障自身權(quán)益。若是在裝修過(guò)程中出現(xiàn)矛盾以及糾紛，那么裝修合同是處理糾紛的重要依據(jù)，即確保一切都是按照合同為原點(diǎn)來(lái)判定誰(shuí)的責(zé)任。
因此，裝修合同就顯得很重要。裝修前業(yè)主務(wù)必要和裝修公司簽訂規(guī)范而全面的裝修合同。那么簽訂裝修合同，業(yè)主哪些需要注意的地方？今天就給大家盤(pán)點(diǎn)一下。
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簽訂裝修合同需要注意哪些事項(xiàng)？ 這些細(xì)節(jié)要注意
1、明確對(duì)方公司主體

裝修合同簽訂，必須明確裝修公司的主體，包括企業(yè)全稱、對(duì)方負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式，且必須加蓋裝修公司公章，業(yè)主需要簽字確認(rèn)，同時(shí)寫(xiě)上簽訂合同當(dāng)天的日期并以此計(jì)算工期。

2、確認(rèn)裝修地址、面積、總價(jià)

包含具體裝修地址、套內(nèi)施工面積、裝修總價(jià)（合計(jì)XX元）。
其中關(guān)于裝修報(bào)價(jià)預(yù)算，首先建議業(yè)主在簽訂，需要仔細(xì)審核每一項(xiàng)內(nèi)容，查看是否存在虛報(bào)漏保以及陷阱在內(nèi)。

此外，合同中提到，總價(jià)款是甲、乙雙方對(duì)當(dāng)前的設(shè)計(jì)方案、工程預(yù)算價(jià)己互相確認(rèn)后的金額，在一般情況下，竣工結(jié)舞的上下增減幅度在沒(méi)有項(xiàng)目變更的情況下不超過(guò)總價(jià)款(預(yù)算價(jià))的_____%，這里通常填的是5%，若是在合同報(bào)價(jià)項(xiàng)目中出現(xiàn)增項(xiàng)，可以以此為依據(jù)。
若是自己不夠?qū)I(yè)看不懂，怕被坑，又或者是比較重大的裝修工程，可以通過(guò)請(qǐng)第三方監(jiān)理幫助審核報(bào)價(jià)以及合同，切勿不要因?yàn)橄勇闊┒豢磮?bào)價(jià)單。當(dāng)然，請(qǐng)監(jiān)理也可以全程為業(yè)主提供工程監(jiān)督、驗(yàn)收檢驗(yàn)、施工規(guī)范等，請(qǐng)第三方監(jiān)理的好處我們下次會(huì)提到。

3、確定工期
裝修工程需要規(guī)定時(shí)間，約好在XX天內(nèi)，或者XX月XX日前完工。此外，合同中對(duì)于逾期也要有相應(yīng)約定，雙方約好逾期一天需要裝修公司賠付多少錢(qián)。以80~100㎡兩房一廳或者三房一廳的裝修工程來(lái)算，比較快的需要40天左右時(shí)間，為了保證施工質(zhì)量以及應(yīng)對(duì)變更，通常會(huì)設(shè)在60天左右完工。

4、明確付款方式

通常裝修公司會(huì)裝修總價(jià)分3~4次向業(yè)主收取，也有按照工程節(jié)點(diǎn)收取相應(yīng)的費(fèi)用。但是除非有特殊情況，一般為了保障業(yè)主權(quán)益我們不建議直接付全款。此外，由于“優(yōu)居客”事件，近期不建議業(yè)主通過(guò)“資金托管”的方式支付裝修款項(xiàng)，最好是直接付錢(qián)給裝修公司。當(dāng)然這是個(gè)人建議，業(yè)主可以自行斟酌。

5、違約責(zé)任以及糾紛的處理方式

裝修合同中應(yīng)該對(duì)業(yè)主以及裝修公司雙方違約責(zé)任要有具體體現(xiàn)。比如之前說(shuō)到的工程逾期，以及材料、付款、驗(yàn)收等原因造成損失后以及工程逾期后，具體是誰(shuí)的責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)，都要在合同中寫(xiě)明。此外，發(fā)生合同矛盾糾紛后，業(yè)主和裝修公司要通過(guò)何種方式解決，也是需要寫(xiě)明。

6、解除合同與違約金

裝修合同中必須注明若是任何一方解除合同，應(yīng)該以書(shū)面形式提出，并按合同總價(jià)20~30支付違約金，辦理解除合同手續(xù)。解除裝修合同除非是遇到重大違約問(wèn)題或者裝修事故等萬(wàn)不得已的事情，一般情況下還是建議雙方協(xié)商解決。

此外業(yè)主要注意，若是沒(méi)有與裝修公司解除合同就找下家進(jìn)來(lái)裝修，無(wú)論何種原因都是算業(yè)主違約，是要付違約金的，若是裝修公司起訴業(yè)主，十有八九是要判業(yè)主賠償。
7、保修條款

雖然經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，但是還是可能出現(xiàn)問(wèn)題，此時(shí)若是在保修期內(nèi)，那么裝修公司則要負(fù)責(zé)保修。合同上應(yīng)該注明裝修公司負(fù)責(zé)保修人的姓名聯(lián)系方式，開(kāi)工及竣工日期、交房日期、保修年限這些事項(xiàng)，明確保修范圍。


如何避免裝修合同中的陷阱
一、簽合同前要心中有數(shù) 二、明確雙方材料供應(yīng) 三、索要水電改造的參考報(bào)價(jià) 四、明確施工圖紙 五、明確付款時(shí)間 六、明確獎(jiǎng)懲條款 七、合同文件中要注意施工細(xì)節(jié) 八、盡量避免做不到的條款九、看清楚條文再簽合同
最后祝大家順利裝修，早日入住新家！ 

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