現(xiàn)在房價的增長速度可謂是一日千里，如此高的房價對于大部分來說都是可望不可即，然而剛需買房者不買又不行，多少人為了一套房子將自己幾十年本該打拼的歲月全都壓在了貸款上，這到底是社會的悲哀還是個人的悲哀呢?既然買一套房如此不容易，我們再購買前就的認真仔細，畢竟是一生的大事。專家提醒，買房要注意下面四個事項，免得后悔。

一、高層和低層謹慎購買

低層的缺點：

1、蚊蟲多。夏天蚊蟲多是眾所周知的，低層的房子尤其多。窗戶都不能打開。

2、噪音大。特別是靠近公路的房子，每天車來車往，各種鳴笛聲、發(fā)動機的轟鳴聲、還有行人的吵鬧聲都能聽得一清二楚，晚上很難入眠。

3、不安全?，F(xiàn)在大家都會安裝防盜窗和防盜門作為一種保護措施，但是低層不比高層，總是會給人一種不安全的感覺。

高層的缺點：

1、物業(yè)問題。一些不負責的物業(yè)為了偷懶很少去高層巡視，很多小問題由于沒有及時發(fā)現(xiàn)而逐漸擴大，最終出現(xiàn)大問題，出現(xiàn)問題物業(yè)還會推卸責任、扯皮推諉。

2、供水供電問題。高層的水壓不足，水流量較小，有時還會出現(xiàn)斷水的現(xiàn)象，只能等低層的用戶不用才能用上水。在購買房子時要注意樓頂是否有水箱。

3、出行問題，電梯的數量和速度。高層的住戶對于電梯的以來程度比較高，如果電梯數量少，速度慢會讓人很難受，早上上班高峰等天電梯都能急死人。

4、樓層越高、公攤面積越多。一棟住宅樓的公攤面積主要包括公共門廳和過道走廊、電梯井、管道井、共用墻體、樓梯間等等。

另外，樓層越高住戶越多，發(fā)生緊急情況給逃離的時間就需要的更多。高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚

二、要替孩子的教育考慮

現(xiàn)在90后都成家了，在買房的時候要考慮到孩子的未來，一定要考慮到孩子以后上學的問題，里學校太遠孩子上學安全性問題以及可能被劃入不好的學校，對孩子的未來不好。買不起學期房也盡量離學校近點。要做到未雨綢繆，不能讓孩子輸在起跑線上。

三、土地使用年限

土地不管是“劃撥”還是“出讓”都有一個使用期限，購房者一定要問清楚土地的使用期限。土地期屆滿后，政府未規(guī)劃此地，所有業(yè)主需要再一次支付土地出讓金，土地的價格以當時地價計算（土地價是處于波動狀態(tài)的）。

四、生活配套決定受歡迎程度

如果問你購房的目的的是什么，90%的人都會回到居住。沒錯，居住是房子主要的功能，但是如果你購買的房子周圍沒有任何娛樂、超市、餐飲、醫(yī)院、銀行等配套服務設施，那么你還會喜歡這個地方嗎?買一包食鹽還要開車，吃完晚上一家人想逛逛公園還得走幾公里?所以，房子周圍的配套設施可能比房子還要重要。

五、別看沙盤，看設計規(guī)劃圖（即藍圖）

你是不是看到開發(fā)商的沙盤很漂亮，寬闊的樓間距，優(yōu)美的綠化環(huán)境，還有噴泉、花園。這些都是商家為了吸引買家做出來的，并不能信任，只能參看房子的大致位置。還是要看設計規(guī)劃圖（報紙那么大張的，用藍色墨水打印的那種）那是經過備案的圖紙，改動性很小。

六、別看戶型模型，看戶型圖及總平面圖

戶型模型很漂亮吧，這個和沙盤的套路一樣的。看上去各個房間采光好，小面積房間也很寬敞。實際上窗戶開在狹小的采光井里的。所以一定要看總的平面圖，能夠看到窗戶的朝向。

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