在裝修中，業(yè)主常會遇到裝修合同簽訂后，施工過程中收到裝修方通知，稱項目需要更改。為了更好地裝修，雙方協商達成一致，簽訂變更協議，這是沒有問題的。但是，往往出現“一廂情愿”、自顧自做，這種情況容易造成雙方矛盾，且造成的損失也無人買單。下面上海裝潢網小編以真實案例為例介紹。


陳先生家裝修，按合同規(guī)定，分階段驗收付款再進行下一階段施工。然而土建工程結束后，裝修公司收取原本的百分比工程款73400元后，另多出11萬的價款，稱是變更項目費用。這讓陳先生嚇了一跳，相當于整個土建階段18萬左右，因為變更單問題，陳先生不能接受，施工方不肯妥協，現在施工暫停。

關于合同變更，根據中華人民共和國《合同法》第77條第一款規(guī)定：“當事人協商一致，可以變更合同”。

合同變更符合的條件：

（1）當事人雙方協商同意。在上述案例中，裝修公司在施工中變更項目，只通知業(yè)主沒有對相應的費用進行核對，業(yè)主不知道而導致裝修后被“接受”，不符合《合同法》合同變更要求。

（2）當事人事先約定，一方在約定事由發(fā)生時享有合同變更權的，當這種約定事由發(fā)生時，當事人一方有權變更合同。說到事先約定，陳先生拿出自己收到裝修公司裝有變更單的郵件，是在裝修停工后，停工日期是9月16日，郵戳上時間是9月25日，陳先生拒絕交費，要求合理答復。

注意變更合同的特點：

（1）合同變更僅僅是指合同部分內容的變更，而非合同性質的變更。

（2）合同變更前后，其當事人應保持一致，如果當事人變更，則屬于合同轉讓。

（3）合同變更在合同成立后發(fā)生，即合同成立后因某些新情況而進行部分內容的補充和修改。

（4）合同變更不溯及既往，即已履行的合同不能變更。

根據《合同法》，未經對方同意而擅自變更合同，不僅不能對合同的另一方產生約束力，而且還可能構成違約。這里所討論的合同變更，僅指當事人之間的協議變更，不包括人民法院或者仲裁機構根據當事人的請求，變更或撤銷因欺詐、脅迫或者乘人之危、重大誤解、顯失公平而訂立的合同的法定變更。

回到案例中的問題，在陳先生家裝修施工過程中，裝修公司稱業(yè)主天天在現場看，怎么會不知道裝修項目變更？陳先生稱自己是外行，連施工圖都看不懂，怎么會看出實際中變化？裝修公司拿出合同，可以看到其他約定中，業(yè)主寫到施工過程中，按實際測量尺寸施工，造成工程增減項屬于合理。而陳先生稱不懂，一直以為施工圖就是實際測量，施工是在按圖紙進行。這樣的情況就屬于不知者吃蒙虧，更要提前熟悉相關設計圖、裝修流程等，上海裝潢網小編建議可以找懂行的人參謀，例如第三方監(jiān)理幫忙審核裝修貓膩。



像此情況，在實踐中，對合同變更內容約定不明確出現的糾紛如何處理呢？

根據《合同法》第78條的規(guī)定，當事人對合同變更的內容約定不明確時，推定為未變更。也就是說，如果當事人對合同的內容約定不明確的，那么就不發(fā)生合同變更的效力，即合同被視為未變更。陳先生家的情況，事先變更不同意，業(yè)主有權在當時要求停工解決?，F在事已至此，就先與裝修公司溝通協商；若雙方互不讓步，可以找當地相關部門求助、第三方機構仲裁，例如當地相關找上海市室內裝飾行業(yè)協會或者其他機構協調；如果還實在無法達成一致，向法院申訴解決。

鑒于陳先生家案例，上海裝潢網小編提醒各位要裝修的業(yè)主，簽訂裝修合同一定要跟裝修公司協商確認好。在施工過程中，出現項目變更，第一時間與對方協商，詳細溝通增減項內容，避免變更糾紛。