房價的持續(xù)高漲，壓倒的不僅僅是一代人，而是一家人的幾代人。很多人想要擁有一套屬于自己的新房，但是新房價格高不可攀大家不得不把目光轉(zhuǎn)向二手房，那么如何判斷一套二手房的價值呢？我們一般從以下幾個方面來做出判斷。

1、核實房源的真實性

在網(wǎng)上我們只能看到一些圖片，而這些圖片的真實性有待考究，很有可能是從別的地方找來的圖片。現(xiàn)在的房源中介為了吸引顧客，大部分都會在房源的圖片、價格上作假，因此確定房源一定要親自去看。

2、對比

對比房價要從周邊地段著手，根據(jù)小區(qū)的年代、地理位置、周邊設(shè)施等參考周邊同等條件的小區(qū)。另外二手房的裝修情況也是影響價格的因素。

3、掌握行情

對比一下近期的成交價格，對這個小區(qū)的房子，甚至是這個地段、這個小區(qū)，這個戶型的房子做一個趨勢的分析，看看價格是不是這個價格，另外，看看以后有沒有升值的潛力。一般一二線城市中的房子，基本上不會掉價，雖然現(xiàn)在房價管控的比較嚴(yán)格，也不會像很多地方出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫的情況。

4、小區(qū)周邊環(huán)境

小區(qū)的周邊環(huán)境也是很重要的，也有專業(yè)人士稱，如果買新房，可以考慮市中心輻射的周邊區(qū)域；如果是買二手房，最好是靠近市中心的地方?；蛘呤钦f，投資的話，可以買市中心輻射的周邊，住的話，還是考慮一下靠近市中心的地段吧。

如果大家是居住的話，尤其要看看周邊的交通，達(dá)到該城市的各大地區(qū)所消耗的時間長短是否能夠接受，另外該地區(qū)的周邊生活設(shè)施是否完善，這些都是我們需要考慮的事情。

5、簽約

如果考察的覺得滿意了，價格也差不多，接下來就是簽約的事情了。不過，受到很多城市房屋買賣管控的影響，一些房產(chǎn)在簽約交易中，會產(chǎn)生較高的費(fèi)用，比如有的房子沒有滿兩年，可能就會要有各種高額的稅項，有的即便是賣家出，那么賣家也會把這部分錢加在買家頭上。

另外需要注意的就是賣家違約的情況，如果錢交了，然后賣家不過戶，這也是個很嚴(yán)重的問題。

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