房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)怎么辦理？婚前婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)區(qū)別在哪里

俗話(huà)說(shuō)：“一日夫妻百日恩”。但是現(xiàn)在離婚率的居高不下，分割財(cái)產(chǎn)也成為了社會(huì)問(wèn)題。而房產(chǎn)作為現(xiàn)在家庭最有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)成為了離婚雙方爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。那么房產(chǎn)應(yīng)該如何過(guò)戶(hù)呢？婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別呢？下面我們一起來(lái)了解一下。

一、婚前房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)

按照我國(guó)最新的婚姻法規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)范疇內(nèi)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)要么是按買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理要么是按照贈(zèng)與手續(xù)辦理。

1、 買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理：以房產(chǎn)證上的時(shí)間為起始時(shí)間，時(shí)間達(dá)到5年及以上的，可以減免產(chǎn)權(quán)人的銷(xiāo)售稅費(fèi)，另一方需要交納契稅、交易稅、印花稅、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等

2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有達(dá)到5年的，可以按照贈(zèng)與手續(xù)辦理。需要夫妻雙方到房產(chǎn)公正處公正夫妻關(guān)系。然后才能贈(zèng)與，當(dāng)然贈(zèng)與手續(xù)也是需要交納稅費(fèi)，和買(mǎi)賣(mài)一樣的比例。還要加上公正費(fèi)。

二、婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)

婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，不管房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，都是一人一半的產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方到房產(chǎn)交易辦理一個(gè)更名或是再辦一個(gè)房產(chǎn)證就可以了。過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用就是幾百元的辦理費(fèi)用和工本費(fèi)。

三、友情提醒

1、夫妻雙方自愿簽訂離婚協(xié)議的，如果產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)歸屬方就不需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果非歸屬方就需要選辦理離婚析產(chǎn)登記（有法院判決書(shū)的不需要），然后去房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)，如果房子是五唯一的可以免除個(gè)人所得稅。

2、如果房屋產(chǎn)權(quán)不在5年以上且不是唯一住房，就需要交納房產(chǎn)交易的所有稅收。契稅、印花稅、登記稅、交易手續(xù)費(fèi)的比例分別為2%、0.5%、80元、2%以及工本費(fèi)20。

由此看來(lái)，夫妻房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)根據(jù)房產(chǎn)的類(lèi)型不同，有不同的繼承過(guò)戶(hù)方式，在繼承過(guò)戶(hù)中所需要繳納的費(fèi)用也不相同。

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