什么是套內(nèi)面積，什么是使用面積，套內(nèi)面積和使用面積有什么區(qū)別

在買房的時候，我們都很關(guān)心自己所買房屋的面積是多少，而售房處給出的面積就是我們房屋的實際使用面積嗎？如果你要是這么想，那你就打錯特錯了。售房部給我們的全都是建筑面積，而非實際使用面積，其實除了建筑面積之外還有套內(nèi)面積和使用面積。而使用面積才是我們能真正活動的空間面積。那么這三種面積有什么區(qū)別和聯(lián)系呢？

一、什么是建筑面積

在房產(chǎn)測繪中有套內(nèi)面積、使用面積、公攤面積和建筑面積。建筑面積就等于套內(nèi)面積加公攤面積。而公攤面積則是包括電梯、樓道、小區(qū)綠化等在內(nèi)的公共使用面積。

二、什么是套內(nèi)面積

套內(nèi)面積是外墻的軸線以內(nèi)的面積，如下圖所示。很多人不理解，為什么套內(nèi)面積計算外墻的一半。其實，我們走線都是在墻體內(nèi)，而且內(nèi)墻也是我們自己使用的，因此計算一半的外墻面積也很正常了。

三、什么是使用面積

使用面積就是從內(nèi)墻計算的面積，不計算一半的外墻，就是套內(nèi)面積減去墻體之后的面積，如下圖所示。

上圖中黃色區(qū)域就是使用面積，也是裝修公司計算的面積，因為不可能把瓷磚和衣柜做到墻體里面去。墻體的面積是計算縱向的，與橫向的面積不相干。一般來說，套內(nèi)面積的外墻都是外墻的一般，也有一些磚混的老樓，墻體為37墻，這類墻就按照內(nèi)墻12，外墻25計算。同時，設(shè)計圖紙有軸線的按照設(shè)計圖紙的軸線計算。室內(nèi)墻體的計算，室內(nèi)墻體一般都是200的隔墻，按照長度乘以0.2米計算即可。

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