從2008年開(kāi)始，中國(guó)的房?jī)r(jià)一路高歌到了今天這個(gè)局面，網(wǎng)上有這樣一個(gè)段子“10年前，我還差10萬(wàn)就能買(mǎi)一套房子，我以為在工作兩年就能買(mǎi)了。過(guò)了十年，我終于不差10萬(wàn)，現(xiàn)在差30萬(wàn)了”。這雖然是一個(gè)段子，但是我們從中仍能看出，房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)導(dǎo)致沒(méi)有買(mǎi)房的人這10年時(shí)間其實(shí)是白干的。事實(shí)上，買(mǎi)了房子的人，期待房?jī)r(jià)能一直上漲，而沒(méi)有買(mǎi)房的卻一直期盼房?jī)r(jià)下降，那么房?jī)r(jià)真的會(huì)下降嗎？房?jī)r(jià)下降會(huì)引發(fā)什么社會(huì)問(wèn)題呢？

一、銀行虧損，經(jīng)濟(jì)倒退

我們知道現(xiàn)代房地產(chǎn)商一般都都先從銀行貸款新建樓盤(pán)，然后再還銀行的貸款。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)判斷，房?jī)r(jià)下降30%銀行將增加1萬(wàn)億的壞賬?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)70%的資金都來(lái)自與銀行貸款，如果房?jī)r(jià)下跌，銀行的壞賬增多，很大程度上會(huì)導(dǎo)致銀行虧損，銀行虧損金融體系可能陷入絕境，對(duì)于我國(guó)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)有很大的沖擊力，房地產(chǎn)是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)命脈，在沒(méi)有找到取代他地位的行業(yè)之前，很難會(huì)有下降的空間。

二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)通脹轉(zhuǎn)為通縮

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)嚴(yán)重下跌不僅僅是影響開(kāi)發(fā)商的利益，還會(huì)使投資者撤資，國(guó)外資金不能流入國(guó)內(nèi)，這個(gè)時(shí)候國(guó)家只能大量印鈔票，一旦鈔票供過(guò)于求，就會(huì)從通脹急轉(zhuǎn)為通縮，進(jìn)入經(jīng)濟(jì)蕭條期。錢(qián)就真的不值錢(qián)了。錢(qián)貶值，意味著你的收入縮水，需要花更多的錢(qián)才能買(mǎi)的起低價(jià)房，對(duì)于剛需用戶來(lái)說(shuō)，改買(mǎi)不起還是買(mǎi)不起。

三、房產(chǎn)投資者資產(chǎn)縮水，引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩

房?jī)r(jià)嚴(yán)重下跌會(huì)使投資者資產(chǎn)縮水，現(xiàn)代很多人都是以貸養(yǎng)房，那么這些房產(chǎn)如果不能快速套現(xiàn)，就會(huì)造成自己背負(fù)高額的負(fù)債，難免會(huì)有什么負(fù)面的想法，在加上經(jīng)濟(jì)處于蕭條期，這個(gè)時(shí)候的畫(huà)面可能不敢想。房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈斷裂，導(dǎo)致上下游行業(yè)遭受重創(chuàng)，員工要錢(qián)、工人要工資，供應(yīng)商要材料錢(qián)，裝修行業(yè)也會(huì)被殃及，重大的社會(huì)問(wèn)題都會(huì)凸顯出來(lái)。國(guó)家好不容易培養(yǎng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)體系出來(lái)，如果這個(gè)被破壞，那么重新建這樣一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)將會(huì)花費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間，這就不僅僅是影響到某個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題了。

四、住房保障體系無(wú)法正常實(shí)施

房?jī)r(jià)嚴(yán)重下跌，必然導(dǎo)致土地價(jià)格下降，那么政府的經(jīng)濟(jì)來(lái)源就會(huì)不足，保障性房和限價(jià)房的政策就得不到落實(shí)。如果低價(jià)這么高，房?jī)r(jià)還下跌，這是不可能的嘛

因此，房?jī)r(jià)關(guān)系到我國(guó)的經(jīng)濟(jì)命脈，一旦嚴(yán)重下跌，首當(dāng)其中的還是低收入的老百姓，很多人都會(huì)失業(yè)，失業(yè)所帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題可能導(dǎo)致社會(huì)動(dòng)蕩。而房地產(chǎn)相關(guān)的其他行業(yè)，比如金融、制造也、建筑業(yè)、建材、裝飾、家具等。

總之，想等房?jī)r(jià)下跌再買(mǎi)房的想法是不現(xiàn)實(shí)的，剛需該買(mǎi)還是買(mǎi)，國(guó)家調(diào)控政策只能將房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭拉低一點(diǎn)，或者保持穩(wěn)定，不可能下降的，對(duì)于三四線小城市來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房還來(lái)得及，很多人在大城市買(mǎi)不起房會(huì)轉(zhuǎn)而求其次，買(mǎi)房大軍進(jìn)入三四線城市將會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，因此早買(mǎi)吧。

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