房產(chǎn)稅能夠降低房價嗎？房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別？

房價上漲過快已經(jīng)超過了人們能承受的能力，房價下跌是眾望所歸。國家也意識到房價所帶來的社會問題，在剛剛結(jié)束的全國中，房地產(chǎn)稅被多次提起，看來喊了多年的房地產(chǎn)稅這次是真的要來了。那么大家對于房地產(chǎn)稅都了解多少，房地產(chǎn)稅能否帶來房價下降？這些問題相比大家都很關(guān)注吧。

一、什么是房地產(chǎn)稅

我們知道房地產(chǎn)行業(yè)從“開發(fā)建設(shè)->買賣交易->持有”的每個環(huán)節(jié)都有很多稅，這些稅加起來就是房地產(chǎn)稅。我們知道在我們交的稅收中還有一個叫房產(chǎn)稅的，那么這兩者之間有什么區(qū)別呢？雖然只有一字之差，但是他們卻是不同的兩種稅。下面我們用兩張圖來說明他們之間的關(guān)系：

通過這兩張圖我們就能很清晰的知道其實房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅的一小部分。

二、房地產(chǎn)稅能降低房價嗎？

房地產(chǎn)稅被提上議程燃氣了很多無房族的希望，大家期望房地產(chǎn)稅能帶來房價的下降。我只能告訴你做夢！依靠房地產(chǎn)稅來拉低房價是不可能的，還有可能拉高房價。下面具體分析：

1、房產(chǎn)稅是高房價的親兄弟

上海、重慶開始征收房產(chǎn)稅并沒有使房價下降，反而繼續(xù)上漲。經(jīng)濟學(xué)家馬光遠表示：“區(qū)區(qū)1%、2%的房產(chǎn)稅不能抑制房價，對于高凈值人士和炒房者，以及相對于房價上漲的收益，根本就是九牛一毛?！狈慨a(chǎn)稅被歸為地方稅，主要是想用此來替代土地財政，但是從上海和重慶來看，房產(chǎn)稅的收入還不夠成本，因此只有房價上漲，地方政府才能有更多的收入，然后你就懂了。

2、最受害的還是無房族

房產(chǎn)稅不但不能降低房價還可能引起租房成本的上漲，房產(chǎn)稅導(dǎo)致持有成本上升，房東就會體現(xiàn)在房租上，在加上房價上漲也會帶動租金的上漲，因此對于沒有買房的人來說，不但要幫房東交房貸還要幫忙交房產(chǎn)稅，所以受傷害的還是無房族。

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