買房是我們都必須面對的問題，現在很多人買房都用按揭的方式（全款實在太多了，拿不出來呀?。?，那么貸款買房除了首付外，我們還需要繳納哪些費用呢？我們在買房的時候更多的是關注房價，而忽視了其他問題，這樣會導致購房預算超支，甚至導致半途而廢的尷尬。因此在購房之前，我們需要制定詳細的購房計劃。

一、首付

首付是我們買房花銷最大的一項，這也是我們考慮的首要問題。但是我們也要考慮到支付完首付之后，我們的日常生活會不會受到影響。一般首套房的首付款比例》30%，二套房首付比例》50%。

二、各種稅費

買房需要交納個稅、增值稅、契稅等，其中以契稅最重:

首套90平及以下：網簽價×1％；首套90平以上：網簽價×1．5％；

二套房90平以下：網簽價×1％，二套房90平以上：網簽價×2％；

三套房及以上契稅稅率為3％，契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。

三、維修基金

公共維修基金的收取比例為，總房價的2%——3%或者為100-200元每平向售房單位交納。當然收取標準也是根據各個地區(qū)的房地產行政部門根據當地情況制定的，每個城市不盡相同。

四、物業(yè)費

每個小區(qū)的物業(yè)費不盡相同，但是都是按照面積收取的，具體收費標準可以向小區(qū)物業(yè)詢問。

五、每月固定的還款金額

有些業(yè)主為了能多貸款，往往會多開銀行要求提供的“家庭收入證明”。可是一旦開始還款就會覺得壓力巨大，很有可能導致還不了貸款，不管出現什么問題都只能由購房者自己承擔。因此，購房者最好將還款額限制在月收入的30%內。

六、裝修費

買了房肯定是打算住的，入住肯定需要裝修。而裝修也會是一大筆開銷。隨著物價的上漲，建材價格也上漲了不少。現在就算簡裝也得花10萬才能入住。因此，提醒大家，買房是人身大事，我們不僅僅是要準備好買房的所有費用，還要留足生活費用。要做好長期還貸的準備，還要受得住壓力。

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