隨著改革開(kāi)放的浪潮，人們的生活水平得到了很大程度的提高，城市的快速發(fā)展將很多人都吸引到城市中來(lái)。然而，房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，也讓從農(nóng)村到城市，或者從小城市到大城市的人們對(duì)高額的房?jī)r(jià)有點(diǎn)可望而不可即。于是很多人都會(huì)選擇買二手房，那么新房和二手房到底有什么區(qū)別呢？我們應(yīng)該如何選擇呢？購(gòu)買二手房需要注意哪些問(wèn)題？

首先，在購(gòu)買二手房前，我們要詢問(wèn)調(diào)查清楚一下問(wèn)題，才能放心購(gòu)買，否則再喜歡也是白看。

1、房屋所有權(quán)人是一個(gè)人還是兩個(gè)人，房子必須得到全部所有權(quán)人統(tǒng)一才能出售。因此，購(gòu)買之前要查看房產(chǎn)的所有人歸屬信息。

2、確認(rèn)房屋是否處于抵押狀態(tài)：是按揭還款中，還是銀行或者個(gè)人抵押中，或者自由狀態(tài)。

3、需要交納的費(fèi)用：二手房根據(jù)拿房產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)短，稅費(fèi)不同。雖然營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅規(guī)定是賣方承擔(dān)，但是實(shí)際都是買房支付了。

（1）房產(chǎn)證沒(méi)有滿兩年的主要有契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)。如果通過(guò)中介購(gòu)買的還需要支付中介費(fèi)

（2）房產(chǎn)證滿兩年的不要給增值稅。

（3）房產(chǎn)證滿五年的不需要給增值稅和個(gè)稅。

購(gòu)買新房需要交納契稅、房屋維修基金、個(gè)稅和增值稅，還有一年的物業(yè)費(fèi)。

我們用面積100平，總價(jià)100萬(wàn)的房子來(lái)計(jì)算新房和二手房需要支付的的費(fèi)用：

新房：契稅按照1.5%算，需要支付1.5萬(wàn)，維修基金按照118元/㎡需要支付1.18萬(wàn)，交易手續(xù)費(fèi)3元/㎡，需要300元。算下來(lái)大概需要27100元。

二手房不滿兩年的情況：契稅同樣1.5%，增值稅5.6%，個(gè)稅1%，易手續(xù)費(fèi)(3元/平）、中介費(fèi)1%，分別需要花費(fèi)1.5萬(wàn)、5.6萬(wàn)、1萬(wàn)、300元、1萬(wàn)需要花費(fèi)91300。

二手房滿兩年不滿5年：不需要支付增值稅，大概需要花35300元；

二手房滿5年：不需要支付增值稅和個(gè)稅，大概需要支付25300元。

通過(guò)比較，我們發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證在5年以下的稅收要比新房高很多，如果一定要買二手房，滿5年的是最佳的選擇。

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