2017年10月18日，中國(guó)共產(chǎn)黨第十九次全國(guó)代表大會(huì)開幕，***代表第十八屆中央委員會(huì)向大會(huì)作報(bào)告。

其中，就提及到了有關(guān)住房的問題，并且明確指出：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。其實(shí)，在前一段時(shí)間，很多城市都為了控制房?jī)r(jià)，而出臺(tái)了各種限購(gòu)限售等策略，也有部分城市提到了有關(guān)房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，在十九大會(huì)議上，這樣的觀點(diǎn)再次被強(qiáng)調(diào)。

會(huì)議同樣指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。相信這樣的報(bào)告也會(huì)贏得很多人的掌聲，也成為了昨天（10月18日）的“刷屏”報(bào)告內(nèi)容之一。

報(bào)告之后，有的人則更看好房?jī)r(jià)，期盼房?jī)r(jià)至少能降一降，不降至少也維持平穩(wěn)狀態(tài)吧。至于很多人關(guān)心的，房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎？我們還是來(lái)看看下面的詳細(xì)分析吧。

1、從“購(gòu)租并舉”到“租購(gòu)并舉”，體現(xiàn)了房屋租賃市場(chǎng)的緊迫性

把“租”提到“購(gòu)”之前，把“租”的重要性提升，體現(xiàn)了房屋租賃市場(chǎng)的緊迫性，在房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)控層面上，可能以后也會(huì)有加碼的可能。

在十九大之前，北京、廣州等多地，開始建立了“購(gòu)租并舉”住房制度，比如北京住房保障制度中，“購(gòu)租并舉、租購(gòu)?fù)瑱?quán)；先租后售、梯度消費(fèi)”的運(yùn)作模式，讓租房者能夠享受到更多的利民待遇。

早在16年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，就明確了2017年中國(guó)樓市的發(fā)展方向，即：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

2017年7月，住建部同發(fā)改委、公安部、財(cái)務(wù)部、國(guó)土資源部、人民銀行等八個(gè)部門，聯(lián)合下發(fā)《通知》，推進(jìn)“購(gòu)租并舉”政策。

從“購(gòu)租并舉”變成“租購(gòu)并舉”，體現(xiàn)了發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)的緊迫性。為了推進(jìn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，隨后，住建部還同有關(guān)部分選取廣州、深圳、南京、杭州、武漢、廈門等12個(gè)城市，作為首批開展住房租賃試點(diǎn)單位。

“租購(gòu)并舉”是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，賦予租賃者更多的權(quán)利，可以有效避免房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，減少炒房的可能性。

2、房地產(chǎn)調(diào)控更加嚴(yán)格

年內(nèi)，各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)接近了180次。北京從2016年9月30日至此，已經(jīng)發(fā)布了約50次房屋調(diào)控政策。

全國(guó)各地加入限售行列，西安、重慶、南昌、南寧、武漢、桂林等多個(gè)城市都加緊了房屋限售政策，全國(guó)限售城市擴(kuò)大到了50個(gè)。

房屋限購(gòu)限售政策的出臺(tái)，很多地方新房交易增長(zhǎng)量有所下滑，部分地方房?jī)r(jià)也有所下滑。

3、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)加入房屋租賃市場(chǎng)

預(yù)計(jì)在10月底，廣州市將會(huì)率先上線試運(yùn)行的**住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，深圳和佛山等城市也會(huì)加緊監(jiān)理相關(guān)租賃平臺(tái)上線。

另外，互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴在本月入局，支付寶宣布，要為近5億支付寶用戶開通租房服務(wù)。

4、以后房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

其實(shí)，房地產(chǎn)限購(gòu)限售的政策，很多地方很早就已經(jīng)開始實(shí)施了。雖然核心思想是：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。但就現(xiàn)在的發(fā)展情況來(lái)看，目前短暫時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)依然處于一種平穩(wěn)的緩慢增長(zhǎng)過程中，對(duì)于一些剛需的城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)要降下去，還是比較難的。

十九大之后，可能很多地方房屋限購(gòu)限售政策會(huì)更加的嚴(yán)格，房?jī)r(jià)可能會(huì)有所控制。