現(xiàn)在很多朋友感覺(jué)買房的時(shí)候都感覺(jué)預(yù)算緊張，考慮想買一個(gè)小戶型，但是小戶型的話，空間又太小，很多人也感覺(jué)陷入到了這個(gè)糾結(jié)的地步。買房究竟是買大戶型好還是小戶型好呢？對(duì)于很多資金預(yù)算稍微有點(diǎn)緊張的朋友們來(lái)說(shuō)，下面的這篇文章介紹，可能會(huì)幫助到你的。

一、小戶型優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)

優(yōu)勢(shì)：

1、總價(jià)低，同時(shí)首付也低，月供比較少，有的稍微有點(diǎn)預(yù)算的，就可以全款買個(gè)小戶型，還能享受到力度比較大的優(yōu)惠方案。

小戶型主要是房間面積小，就算是房?jī)r(jià)再高，總價(jià)也不會(huì)高到哪里去，對(duì)于很多預(yù)算不高的朋友，而又想擁有一套過(guò)渡房子的時(shí)候，小戶型就是不錯(cuò)的選擇。

2、投資回報(bào)率和升值潛力大。

一般小戶型的租金比較高，所以，業(yè)主可以使用較低的投入，來(lái)獲得較高的租金資金。

另外一個(gè)方面，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，小戶型一般都是一個(gè)過(guò)渡的房子，由于總價(jià)比較便宜，轉(zhuǎn)手也比較好轉(zhuǎn)手，可以轉(zhuǎn)手給下一個(gè)需要小戶型來(lái)過(guò)渡的家庭。

劣勢(shì)：

1、得房率低

得房率如果低于65%，將會(huì)有大部分的空間給了公攤，本來(lái)戶型就小，最終落到手的空間就更小了，仔細(xì)計(jì)算下來(lái)，還確實(shí)不劃算。

2、空間太小

小戶型的面積不大，很多小戶型連專門的臥室都沒(méi)有，直接是和客廳共用空間的，家里也基本上放不了太多的東西，廚房也基本上沒(méi)有一個(gè)像樣的廚房，另外還可能存在一個(gè)問(wèn)題就是，小戶型的采光可能也不好。

3、功能分區(qū)不合理

相信也有很多朋友看到小戶型的戶型布局，都會(huì)感覺(jué)小戶型的功能分布不是太合理。比如廚房設(shè)計(jì)在陽(yáng)臺(tái)上，或者客廳和臥室共用空間等等，生活的體驗(yàn)度不好。

4、空氣質(zhì)量不好

小戶型的房間面積小，房間內(nèi)部的空氣循環(huán)就差，空氣質(zhì)量就不好，也會(huì)影響家人身體的健康；另外有的廚房是開(kāi)放式廚房的，一做飯也會(huì)污染整個(gè)空間。

二、大戶型的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)

優(yōu)勢(shì)：

1、功能齊全，空間劃分合理

大戶型的功能比較齊全，同時(shí)還兼顧了各個(gè)空間的隱私，大戶型中，會(huì)有單獨(dú)的洗衣房、書(shū)房、衣帽間等等，空間分配更合理，如果臥室充足的話，家里的老人也可以住在家里，這樣就能更好的照顧老人。

2、一步到位，更省心

小戶型通常只是過(guò)渡性房屋，住是住不長(zhǎng)久的，后期肯定是要考慮換大房子的。而大戶型就能夠做到一步到位，買了大戶型之后，后期也不用考慮換房的事情了。

而且現(xiàn)在很多城市出臺(tái)了個(gè)中限購(gòu)政策，如果是二套房的話，首付比例可能會(huì)更高，所以，綜合的來(lái)說(shuō)，還是大戶型比較好。

3、空間更顯的尊貴

大空間看著就是上檔次，所以，住在大戶型的家庭，能夠享受到更加尊貴奢華的生活氛圍。

劣勢(shì)：

1、總價(jià)高，首付高，很多剛需族可能接受不了這樣高的價(jià)格。

2、**成本高，如果大戶型要**的話，各種契稅、個(gè)稅、手續(xù)費(fèi)用的成本都比較高，而且由于價(jià)格高，很多想要買二手房的朋友也會(huì)感覺(jué)到有壓力。

通過(guò)上面的對(duì)比之后，大家是不是已經(jīng)對(duì)大戶型和小戶型的家庭有了一定的了解了呢？綜合的來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)在更多城市出臺(tái)限購(gòu)令的情況下，建議大家咬緊牙關(guān)，買一個(gè)大戶型，盡量做到一步到位，這樣以后也省心了。